Giám sát thi công xây dựng không đơn thuần là việc "có mặt" tại công trường. Đó là một quy trình khoa học, chặt chẽ và bài bản, đóng vai trò như xương sống đảm bảo một dự án thành công. Một quy trình giám sát thi công xây dựng chuẩn chỉnh sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát toàn diện về chất lượng, tiến độ, chi phí và an toàn. Bài viết này Fihouse sẽ phân tích chi tiết quy trình 8 bước vàng trong công tác tư vấn giám sát xây dựng, cung cấp cái nhìn toàn diện cho chủ đầu tư và những người đang hoạt động trong ngành.

Bước 1: Nghiên Cứu Hồ Sơ & Tiếp Nhận Công Trình

Đây là bước đệm quan trọng, quyết định đến toàn bộ quá trình giám sát sau này.

• Nội dung: Đội ngũ tư vấn giám sát công trình sẽ nghiên cứu toàn bộ hồ sơ bao gồm: hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, dự toán, hợp đồng thi công và các tài liệu pháp lý liên quan.

• Mục tiêu: Nắm bắt rõ ý tưởng thiết kế, các tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng, phạm vi công việc và các yêu cầu đặc biệt từ chủ đầu tư. Bước này giúp hình dung rõ ràng về sản phẩm cuối cùng và các ràng buộc cần tuân thủ.

Bước 2: Kiểm Tra Điều Kiện Khởi Công & Bàn Giao Mặt Bằng

Trước khi nhà thầu được phép động thổ, giám sát viên phải thực hiện kiểm tra hiện trạng.

• Nội dung:

  • Kiểm tra việc giải phóng mặt bằng, mốc giới ranh đất.

  • Xác nhận việc bàn giao mặt bằng thi công, mốc tọa độ, cao độ chuẩn.

  • Kiểm tra năng lực nhà thầu (nhân lực, máy móc, vật tư ban đầu).

• Mục tiêu: Đảm bảo mọi điều kiện tiên quyết đã sẵn sàng, tránh phát sinh tranh chấp hoặc sai lệch ngay từ đầu.

Bước 3: Giám Sát Công Tác Thi Công Phần Thô

Đây là bước then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững và an toàn của cả công trình.

• Nội dung: Giám sát viên sẽ kiểm tra, giám sát chi tiết từng hạng mục:

  • Đào móng, gia cố nền: Độ sâu, kích thước hố móng, giải pháp xử lý nền đất yếu.

  • Lắp dựng cốt thép, coffa: Chủng loại thép, đường kính, khoảng cách, liên kết; độ kín, vững chắc của ván khuôn.

  • Đổ bê tông: Kiểm tra chất lượng bê tông thương phẩm, quy trình đổ, đầm dùi bảo đảm bê tông đặc chắc.

• Mục tiêu: Đảm bảo kết cấu phần thô được thi công chính xác, đúng kỹ thuật và an toàn tuyệt đối.

  

Kỹ sư giám sát đang kiểm tra cốt thép và coffa trước khi đổ bê tông

>>> Giám sát chặt chẽ công tác cốt thép và coffa là bước không thể bỏ qua trong quy trình giám sát thi công phần thô.

Bước 4: Giám Sát Các Hạng Mục Kỹ Thuật & Thiết Bị

Song song với phần thô, các hệ thống kỹ thuật ngầm cũng được triển khai.

• Nội dung:

  • Giám sát lắp đặt hệ thống điện (dây, ống luồn, vị trí ổ cắm, công tắc).

  • Giám sát hệ thống cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy (PCCC).

  • Kiểm tra chất lượng và quy cách lắp đặt các thiết bị xây dựng.

• Mục tiêu: Đảm bảo các hệ thống kỹ thuật hoạt động ổn định, an toàn và dễ dàng bảo trì sau này.

Bước 5: Giám Sát Thi Công Phần Hoàn Thiện

Bước này quyết định tính thẩm mỹ cuối cùng của công trình.

• Nội dung:

  • Giám sát công tác xây tường, tô trát (độ phẳng, thẳng đứng).

  • Kiểm tra chất lượng ốp lát gạch, sơn bả tường.

  • Giám sát lắp đặt cửa, cầu thang, và các hạng mục nội ngoại thất khác.

• Mục tiêu: Đảm bảo công trình đạt được vẻ đẹp thẩm mỹ như thiết kế, chất lượng hoàn thiện tốt.

Bước 6: Kiểm Soát Chất Lượng Vật Tư Và Khối Lượng

Đây là nhiệm vụ xuyên suốt, diễn ra ở tất cả các bước trên.

• Nội dung:

  • Kiểm tra chứng chỉ chất lượng, nguồn gốc xuất xứ của tất cả vật tư (xi măng, sắt thép, gạch, ống nước...).

  • Đo đạc, xác nhận khối lượng công việc hoàn thành thực tế để làm cơ sở thanh toán, quyết toán cho nhà thầu.

• Mục tiêu: Ngăn chặn hàng giả, hàng kém chất lượng; đảm bảo chi phí đầu tư được sử dụng minh bạch, hiệu quả.

Bước 7: Nghiệm Thu Công Việc, Giai Đoạn & Hoàn Công

Công việc nào hoàn thành sẽ được nghiệm thu ngay.

• Nội dung:

  • Lập biên bản nghiệm thu từng công việc, từng giai đoạn (nghiệm thu móng, nghiệm thu khung kết cấu...).

  • Tổ chức nghiệm thu toàn bộ công trình khi hoàn thành và lập biên bản bàn giao.

  • Hỗ trợ chủ đầu tư trong việc hoàn công, hoàn tất thủ tục pháp lý.

• Mục tiêu: Xác nhận toàn bộ công trình đã được thi công đúng yêu cầu và đủ điều kiện đưa vào sử dụng.

Biên bản nghiệm thu từng giai đoạn công trình giữa chủ đầu tư, nhà thầu và đơn vị giám sát
 

>>> Nghiệm thu từng công đoạn là bước quan trọng, giúp nguyên 1 dự án được vận hành tốt nhất, đánh dấu cho sự thành công của cả một quy trình tư vấn giám sát xây dựng bài bản.

Bước 8: Lập Báo Cáo & Hồ Sơ Hoàn Công

Bước tổng kết để lưu trữ và làm cơ sở pháp lý cho việc bảo hành, bảo trì sau này.

• Nội dung: Tổng hợp toàn bộ nhật ký, biên bản, báo cáo giám sát định kỳ và các tài liệu liên quan thành một bộ hồ sơ hoàn chỉnh.

• Mục tiêu: Cung cấp đầy đủ thông tin về lịch sử xây dựng, giúp việc quản lý, bảo trì và sửa chữa trong tương lai trở nên dễ dàng.

Những kinh nghiệm bạn nên biết trong quy trình giám sát thi công xây dựng

Giám sát thi công xây dựng là một quyết định quan trọng để đảm bảo công trình của bạn đạt được chất lượng, tiến độ và an toàn tốt nhất. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý khi lựa chọn quy trình giám sát thi công xây dựng này:

1. Xác định rõ nhu cầu giám sát:

Đặt ra mục tiêu cụ thể về giám sát (chất lượng, tiến độ, an toàn, hoặc cả ba).

Xác định phạm vi công trình cần giám sát (toàn bộ hoặc một số hạng mục).

Quyết định mức độ chi tiết của công việc giám sát (tổng quan hoặc chi tiết từng hạng mục).

2. Lựa chọn công ty giám sát uy tín:

Tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm, uy tín và năng lực của các công ty giám sát.

Tham khảo ý kiến từ người đã sử dụng dịch vụ giám sát trước đó.

So sánh giá cả và dịch vụ của các công ty để đưa ra quyết định đúng đắn.

3. Lập hợp đồng giám sát chi tiết:

Đảm bảo hợp đồng giám sát nêu rõ các điều khoản quan trọng như phạm vi công việc, trách nhiệm của các bên, tiến độ, thanh toán và giải quyết tranh chấp.

Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký để đảm bảo hiểu rõ và đồng ý với các điều khoản.

4. Phối hợp chặt chẽ với công ty giám sát:

Cung cấp đầy đủ thông tin và hồ sơ liên quan đến công trình cho công ty giám sát.

Thường xuyên trao đổi thông tin về tình hình thi công với công ty giám sát.

Giải quyết kịp thời mọi vướng mắc phát sinh trong quá trình giám sát.

5. Kiểm tra chất lượng giám sát:

Theo dõi hoạt động giám sát của công ty để đảm bảo công trình được giám sát một cách chặt chẽ.

Yêu cầu công ty giám sát báo cáo định kỳ về tình hình thi công.

Đánh giá chất lượng giám sát dựa trên các tiêu chí như chất lượng công trình, tiến độ, an toàn lao động và thái độ làm việc của nhân viên giám sát.

Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng và giám sát công trình, việc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của Arteco là sự lựa chọn hàng đầu cho bạn. Chúng tôi không chỉ đảm bảo về quá trình xây dựng mà còn đảm nhận từ thiết kế, thi công đến giám sát xây dựng cho dự án của bạn.

Fihouse cam kết tuân thủ mọi điều khoản trong hợp đồng và áp dụng các phương pháp thi công nhà ở hiệu quả nhất. Mỗi dự án đều được giám sát chặt chẽ bởi các chuyên gia có kinh nghiệm, tuân theo quy trình đa lớp chuyên biệt để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Nội dung giám sát thi công công trình mới nhất 2025

Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định về nội dung thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình bao gồm các điều sau:

• Kiểm tra năng lực của nhà thầu thi công xây dựng so với hồ sơ dự thầu và hợp đồng xây dựng, bao gồm nhân lực, thiết bị thi công, xây dựng và hệ thống quản lý chất lượng của nhà thầu.

• Kiểm tra các biện pháp thi công của nhà thầu xây dựng so với thiết kế biện pháp thi công đã được phê duyệt, bao gồm chấp thuận kế hoạch tổng hợp về an toàn và các biện pháp đảm bảo an toàn chi tiết.

• Xem xét và chấp thuận các yêu cầu được nhà thầu trình bày và yêu cầu nhà thầu chỉnh sửa các nội dung không phù hợp với thực tế và quy định của hợp đồng.

• Kiểm tra và chấp thuận các vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình thi công.

• Giám sát việc thi công của nhà thầu và các nhà thầu khác, đồng thời đôn đốc nhà thầu thi công theo yêu cầu của thiết kế và tiến độ thi công của công trình.

• Giám sát và thực hiện các quy định về quản lý an toàn trong thi công xây dựng, bao gồm cả việc đảm bảo an toàn cho công trình lân cận và quan trắc công trình.

• Đề xuất chủ đầu tư điều chỉnh thiết kế khi phát hiện sai sót hoặc bất hợp lý.

• Yêu cầu tạm dừng thi công khi phát hiện các vấn đề liên quan đến chất lượng hoặc an toàn lao động.

• Kiểm tra và xác nhận kết quả thí nghiệm, đánh giá chất lượng thi công và các tài liệu liên quan đến nghiệm thu.

• Tổ chức thí nghiệm đối chứng và kiểm định chất lượng các bộ phận, hạng mục công trình theo quy định.

• Thực hiện các công việc nghiệm thu khác theo yêu cầu của hợp đồng xây dựng.

>>> Mời bạn xem thêm: Cẩm Nang A-Z: Quy Định Về Tư Vấn Giám Sát Thi Công Công Trình Xây Dựng

Những quy định này nhằm đảm bảo việc thi công xây dựng được thực hiện đúng quy trình, an toàn và đạt chất lượng, đồng thời đảm bảo tuân thủ các điều khoản của hợp đồng.

FiHouse - Đơn Vị Tư Vấn Giám Sát Xây Dựng Uy Tín Với Quy Trình Chuẩn Chỉnh

Tại Công Ty TNHH TVGS Xây Dựng FiHouse, chúng tôi hiểu rằng một quy trình chuẩn mực là nền tảng của mọi công trình chất lượng. Chúng tôi cam kết áp dụng nghiêm ngặt quy trình 8 bước giám sát thi công xây dựng này vào mọi dự án, dù lớn hay nhỏ. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, có chứng chỉ hành nghề và sự tận tâm tuyệt đối, FiHouse tự hào là đối tác đáng tin cậy, đồng hành cùng chủ đầu tư trên mọi chặng đường hiện thực hóa giấc mơ xây dựng.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết về dịch vụ và nhận báo cáo quy trình giám sát cụ thể cho công trình của bạn!

Thông tin liên hệ:

Công ty TNHH TVGS Xây Dựng FiHouse

Địa chỉ: Tầng 15, 16-18 Xuân Diệu, Phường 4, Quận Tân Bình, TP.HCM

Hotline: 0911.348.388

Email: Tvgsfihouse@gmail.com

Website: https://fihouse.com.vn