Những lỗi thường gặp khi xây nhà phố không có giám sát – Chủ nhà cần biết
Xây nhà là một trong những dự án quan trọng nhất của đời người, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro và sai sót nếu thiếu đi sự giám sát chuyên nghiệp. Trên thực tế, nhiều chủ nhà vì muốn tiết kiệm chi phí hoặc chủ quan đã tự đảm nhận vai trò giám sát công trình. Hậu quả là họ phải đối mặt với hàng loạt lỗi kỹ thuật phát sinh, từ những sai lệch trong quy trình thi công, vật tư không đúng chủng loại, đến các vấn đề nghiêm trọng về kết cấu, điện nước.
Từ kinh nghiệm thực tế qua nhiều công trình, công ty FiHouse đã đúc kết và chia sẻ những lỗi thường gặp nhất khi xây nhà không có giám sát. Những sai sót này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ và công năng sử dụng, mà còn có thể gây lãng phí lớn về tài chính, thậm chí là an toàn cho cả gia đình. Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra các "điểm nóng" cần cảnh giác, giúp chủ nhà có cái nhìn toàn diện để chủ động phòng tránh, đảm bảo ngôi nhà được hoàn thiện vững chắc và đúng như mong đợi.
Xây nhà phố không có giám sát – rủi ro nhiều hơn bạn nghĩ
Nhiều chủ nhà khi xây nhà tại TP.HCM thường có tâm lý phó mặc hoàn toàn cho nhà thầu, cho rằng chỉ cần chọn đội thi công là đủ. Tuy nhiên, thực tế cho thấy phần lớn các sự cố, phát sinh chi phí và tranh chấp trong xây dựng nhà phố đều xuất phát từ việc không có đơn vị tư vấn giám sát xây dựng độc lập.
Dưới đây là những lỗi thường gặp khi xây nhà phố không có giám sát, được đúc kết từ kinh nghiệm thực tế của Công ty TNHH TVGS Xây Dựng FiHouse trong quá trình hỗ trợ và khắc phục sự cố cho nhiều công trình tại TP.HCM.
Vậy, những lỗi cụ thể đó là gì? Hãy cùng FiHouse tìm hiểu chi tiết ngay sau đây để trang bị cho mình những kiến thức cần thiết, tránh những "vết xe đổ" đáng tiếc và biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực một cách trọn vẹn nhất.
1. Thi công sai bản vẽ thiết kế
Đây là lỗi phổ biến nhất khi xây nhà phố không có giám sát.
Biểu hiện thường gặp:
- Kích thước phòng không đúng bản vẽ
- Cao độ sàn, cầu thang sai thiết kế
- Thay đổi kết cấu mà không có sự đồng ý của chủ nhà
Hậu quả có thể xảy ra:
- Ảnh hưởng công năng sử dụng
- Khó hoàn công, xin cấp sổ
- Tốn chi phí đập phá, sửa chữa
==> Kỹ sư giám sát sẽ đối chiếu bản vẽ hàng ngày để đảm bảo thi công đúng thiết kế đã phê duyệt.
2. Bố trí cốt thép sai quy cách
Trong xây dựng nhà phố, cốt thép quyết định trực tiếp đến độ bền và an toàn kết cấu. Khi không có giám sát, nhiều nhà thầu bố trí thép sai hoặc bớt thép để giảm chi phí.
Lỗi thường gặp:
- Thiếu số lượng thép so với bản vẽ
- Thép đặt sai vị trí, sai khoảng cách
- Nối thép không đúng kỹ thuật
Hậu quả:
- Công trình dễ nứt, võng sàn
- Giảm tuổi thọ nhà phố
- Nguy cơ mất an toàn về lâu dài
Kiểm tra cọc trước thi công
3. Chất lượng bê tông không đảm bảo
Nếu không có giám sát kiểm tra, chất lượng bê tông rất khó kiểm soát.
Thực tế thường xảy ra:
- Bê tông trộn không đúng mác thiết kế
- Đổ bê tông không đúng quy trình
- Không bảo dưỡng bê tông sau khi đổ
Hậu quả:
- Kết cấu yếu, nhanh xuống cấp
- Xuất hiện nứt sàn, nứt dầm
==>> Giám sát sẽ kiểm tra mác bê tông, thời gian đổ và công tác bảo dưỡng để đảm bảo chất lượng.
4. Chống thấm kém – lỗi khiến chủ nhà “đau đầu” nhất
Nhà phố tại TP.HCM thường xây liền kề, chịu tác động lớn của thời tiết. Nếu chống thấm không đúng kỹ thuật, công trình rất dễ bị thấm, dột.
Vị trí thường bị lỗi:
- Nhà vệ sinh
- Sân thượng, mái
- Tường tiếp giáp nhà bên cạnh
Hậu quả:
- Thấm nước, bong tróc sơn
- Ảnh hưởng sinh hoạt gia đình
- Chi phí sửa chữa cao và khó xử lý triệt để
.jpg)
Kiểm tra chống thấm nhà
5. Bố trí hệ thống điện – nước không hợp lý
Không có giám sát, hệ thống điện nước thường được thi công theo kinh nghiệm thợ, thiếu kiểm tra kỹ thuật.
Lỗi thường gặp:
Đi ống sai vị trí
Không có bản vẽ hoàn công điện nước
Sử dụng vật tư không đúng chủng loại
Hậu quả:
Khó sửa chữa, bảo trì sau này
Nguy cơ rò rỉ nước, chập điện
6. Phát sinh chi phí ngoài dự kiến
Một trong những lý do nhiều chủ nhà "vỡ ngân sách" khi xây nhà phố là không có giám sát kiểm soát khối lượng và vật tư.
Nguyên nhân:
Nhà thầu báo phát sinh không rõ ràng
Không kiểm soát được khối lượng thực tế
Chủ nhà thiếu chuyên môn để kiểm tra
Đơn vị giám sát thi công nhà phố tại TP.HCM độc lập sẽ giúp kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh không cần thiết.
7. Mất an toàn lao động và rủi ro pháp lý
Xây nhà phố trong khu dân cư đông đúc tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn nếu không được giám sát chặt chẽ.
Rủi ro có thể xảy ra:
- Tai nạn lao động
- Ảnh hưởng nhà liền kề
- Tranh chấp với hàng xóm
==>> Giám sát thi công giúp kiểm tra biện pháp an toàn và hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý cho chủ nhà.
Giải pháp: Thuê đơn vị giám sát thi công nhà phố chuyên nghiệp
Để tránh những lỗi kể trên, chủ nhà nên thuê đơn vị giám sát thi công nhà phố độc lập ngay từ khi khởi công.
Công ty TNHH TVGS Xây Dựng FiHouse là đơn vị chuyên giám sát thi công nhà phố, nhà ở dân dụng và nhà văn phòng cho thuê tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Vì sao nên chọn FiHouse để giám sát xây dựng?
- Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm thực tế
- Giám sát độc lập, minh bạch
- Báo cáo rõ ràng, dễ theo dõi
- Đồng hành cùng chủ nhà từ đầu đến khi hoàn thiện
.png)
Fihouse - công ty tư vấn giám sát công trình uy tín HCM
Thông tin liên hệ FiHouse để tư vấn dịch vụ tư vấn giám sát công trình xây dựng
Công ty TNHH TVGS Xây Dựng FiHouse
Địa chỉ: Tầng 15, 16–18 Xuân Diệu, Phường 4, Quận Tân Bình, TP.HCM
Hotline: 0911.348.388
Email: tvgsfihouse@gmail.com
Website: https://fihouse.com.vn
Bạn đang chuẩn bị xây nhà phố? Nhận tư vấn giám sát miễn phí cùng FiHouse, giúp bạn xây nhà an tâm – đúng kỹ thuật – đúng chi phí.